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            主題:杭州SKP規劃公示 商業體量達26萬方

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            杭州SKP規劃公示 商業體量達26萬方

            聯商快訊:自高端商業翹楚SKP簽約落地杭州錢江世紀城以來,項目的籌備進展備受各方關注。

            日前,杭州市規劃和自然資源局就杭州SKP所在的蕭政儲出【2021】33號地塊項目作出公示。

            杭州SKP地塊規劃公示

            根據地塊要求,SKP地塊規劃為商業商務用地、住宅用地,其中XSCQ020207-01地塊(子地塊)須自持55%,包含一幢17萬方的商場;商業商務可銷售部分須配建五星級酒店一處。

            綜合容積率5.66,建筑面積527218㎡,商業部分建筑限高230米,住宅限高80米,限新房精裝均價45000元/㎡。

            根據規劃,杭州SKP將建設高端百貨商場,配置甲級寫字樓,還將引入兩家超豪華酒店。

            杭州SKP效果圖

            項目分兩期開發,一期主要是住宅,緊鄰盈豐路和鴻寧路,用地面積約27911㎡,總建面約118690㎡,容積率約3.0,建筑密度22%,綠地率35%。共規劃6幢24-26F可售住宅(1、2、4、5、7、8號樓)、2幢2F配套商業(3、6號樓),住宅層高3.05米。據錢報杭州房產報道,SKP地塊住宅部分或將交由萬科打造。

            二期商業部分用地面積超過6.5萬㎡,總建筑面積67.7萬㎡,容積率約6.8,建筑密度55%,綠地率15%。根據60%的商業計容體量來計算,總共可以做到26萬㎡的商業體量。

            項目由多幢高度超過200米的摩天大樓,以及高45米的商業綜合體組成。其中最高的兩幢樓高度達230米,大型商業裙房與高層點式結合的建筑組群,既塑造了形象突出的門戶地標,高層布局韻律的城市軸線景觀也將成為錢江南岸一道醒目的風景線。

            約17萬平方米的SKP高端時尚百貨商場,加上高端寫字樓和兩家超豪華酒店,杭州SKP將打造出錢江世紀城集時尚購物、商務辦公、高端酒店于一體的高品質核心商圈。

            一條錢塘江成為杭州南北經濟帶的重要分割線,比起錢江北岸商業的名流顯貴,錢江南岸的濱江、蕭山兩區近年來雖然也步入了商業高速繁榮期,但區域內高端商業一直是空白,杭州三大擁有重奢品牌的商場,杭州大廈、萬象城、湖濱銀泰in77,全部在錢塘江北岸的主城區,杭州商業“北重南輕”由來已久。

            從消費端看,高能級的杭州SKP勢必將成為杭州繼杭州大廈、萬象城之后又一個重奢地標,不僅將填補濱江、蕭山的高端消費空白,對錢江南岸高端零售的整體發展有著強力助推作用,也將增強錢江世紀城作為杭州城市新中心的輻射帶動力。

            事實上,隨著各路開發商的涌入,尤其是近年來,恒隆、新世界、新鴻基、嘉里等一大批港資商業巨頭的搶灘,杭州商業格局已然在醞釀著變革前的風暴。

            SKP的到來,加上未來五年內將相繼開出的恒隆廣場、K11、IFC(或apm),杭州商業無論是商業能級還是消費層級,整體都將邁入更高的水平,這與杭州建設國際消費中心城市的愿景無疑是一脈相承。

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            山復爾爾

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