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            高端百貨店SKP再下一城,這次是廣州

            來源: 聯商網 娜娜 2021-08-27 15:43

            出品/聯商網&搜鋪網

            撰文/娜娜

            近日,中國政府采購網發布《天河區馬場地塊功能提升發展策劃項目競爭性磋商公告》(以下簡稱《公告》),計劃對廣州天河區馬場地塊進行功能提升發展策劃項目招標,高端百貨店SKP有望進駐。

            賽馬場蛻變

            《公告》介紹,在高質量發展和“老城市新活力”的發展要求下,廣州提出“四個出新出彩”的行動,為“整合盤活基礎設施、公共服務等領域的經營性資源,推出更多政府與社會資本合作項目”,需對區內功能低端、效率低下的馬場地塊予以功能提升。

            基于此,天河區馬場地塊將對標分析北京SKP等國際著名CBD地區,分析其在開發強度、功能構成、空間形態等方面的特征,提煉馬場地塊可參照的經驗,按照粵港澳大灣區核心城市、廣州打造全球活力城市和“老城市新活力”的發展要求進行重新定位;根據上位發展規劃及片區發展現狀,分析地塊所在片區的業態發展方向及功能需求,結合同類型項目案例分析,提出綜合開發的功能定位建議。

            資料顯示,廣州天河區馬場地塊位于黃埔大道西668號,即珠江新城東北部。其北至黃埔大道,西至馬場西路,東至潭村路,南至馬場北路,占地面積38萬㎡。廣州天河區馬場始建于1992年,見證了廣州20多年的城市發展變遷。1999年年底,舉行了757場次賽馬的廣州賽馬場宣布停賽停業,此后,曾經的賽馬場一度成為廣州市內最大的汽車城。

            目前,馬場地塊附近仍有太陽新天地、馬會家居等商業,其中,馬會家居仍是廣州最為知名的家居賣場之一。

            根據《公告》,此次規劃的主要內容包括基地研判、功能定位、案例分析、空間設計4項規劃設計成果,城市設計主要包括空間形態、開放空間、功能布局、交通規劃、地下空間、經濟效益分析等內容,并計劃整體工作于合同簽訂后一年內完成。

            對標SKP,這意味著,沉寂已久的馬場地塊將迎來巨變,未來將升級成擁有高端商場的新興CBD商圈。

            新商圈崛起

            自2014年賽馬場汽車城宣布關閉之后,馬場地塊一直為臨建用地,聚集了一些功能低端、效益低下的產業業態,在寸土寸金的天河區,放著這么一塊寶地沒有“雕琢”,著實令人惋惜。

            擁有38萬總用地面積的天河區馬場地塊,相當于53個國際標準足球場,是廣州標桿商業體正佳廣場的6.6倍以上,如此大體量,要是開發得當,必將是繼天河商圈之后新的商業橋頭堡。

            作為華南第一商圈,天河路商圈西起天河立交,東至崗頂,全長約2.8公里,240萬㎡商業面積內聚集了天河城、正佳廣場、天環廣場、太古匯、萬菱匯、VT101、時尚天河、廣百百貨等知名購百商業體,以及天河電腦城、太平洋數碼廣場等數家電子產品集貿綜合體,日客流量峰值達400萬人次。

            如今,隨著SKP的到來,天河路商圈一枝獨秀的局面將迎來有力的挑戰者,同時,SKP也將大力撬動和吸納廣州高端商業消費,填補廣州高端商場的不足。此外,馬場地塊交通區位優勢明顯,緊鄰廣州地鐵五號線潭村站和正在建設中的廣州地鐵13號線馬場站,加上周邊高檔寫字樓和住宅環繞,日后有望形成一個新興的人氣商圈。

            SKP高歌猛進

            雖然上述《公告》還只是一份競爭性磋商文件,但業內已有進一步的消息。據界面新聞報道,該地塊未來會由越秀地產作為承建商進駐,由SKP負責進場運營。

            SKP是北京華聯旗下的高端百貨品牌,其中北京SKP連續十一年蟬聯全國單體商場業績第一。2020年,北京SKP的銷售額更是創下177億元的新高,首次超越英國哈羅德百貨,相繼超過東京新宿伊勢丹,問鼎全球“店王”。

            過去一年,中國奢侈品消費逆勢增長,全國各地的奢侈品專柜排隊現象呈現常態化,除了SKP客流、銷售大漲,德基廣場、上海恒隆、廣州太古匯、深圳萬象城、杭州大廈等一批高檔商場的業績均得到了提振。

            數據顯示,上海恒隆廣場過去一年銷售額增加了60%,商場租金收入較2019年提升34%,總租金收入達20.32億元。

            聯商網顧問厲玲曾指出,2021年M型消費將更加典型,M型消費的兩端,奢侈品消費和中低端消費繼續拉高,中產消費繼續下降。她表示,去年百貨店奢侈品店消費迅速升高,國際疫情影響下,境外游受限,消費回流,富人們不再投資,而是把錢放到了銀行里,選擇落袋為安。這批人的消費幾乎沒有影響。國際旅游被限制后,這批消費在2021年依舊會留在國內,而且會繼續升高。

            疫情之下,高端消費不降反增,無疑給了北京SKP們更多的想象空間。事實上,SKP已經嘗到了外埠發展的甜頭,西安項目的成功復制大大提升了SKP全國擴張的信心。

            近年來,SKP加快了商業版圖的拓展,一路西進、北上、南下,從西安、昆明、成都、貴陽、呼和浩特,到杭州、武漢、廣州,全線挺進。根據業內市場消息,SKP的目標是在全國完成10家店的布局,如今來看,距離目標已經無限接近。

            目前,成都、武漢項目已經動工,其余各地SKP項目均在有序推進中。

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