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            王府井產品線解析及已開業商業項目盤點

            來源: 聯商網 西泠雪 2021-08-27 21:50

            王府井大街 _1_

            出品/聯商網&搜鋪網

            撰文/西泠雪

            圖片/聯商圖庫

            導語:經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟,再到如今的多元創新,中國商業地產已經站上了新周期的起點。

            未來十年,商業地產將衍化出怎樣的發展生態和格局,很大程度取決于綜合實力更強,運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權,主導著區域乃至全國的商業地產市場運行,在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

            聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業產品線解析及已開項目盤點”系列專題,聚焦頭部開發商,梳理各大企業商業產品線發展脈絡,總結他們各自的運營特色和發展規律,形成圖文數據資料,以供行業參考學習。

            王府井集團是目前全國規模最大、業態最全的商業零售集團之一,經過60多年的發展,已經建立了王府井百貨、王府井購物中心、王府井奧萊、賽特奧萊等品牌體系。

            商品零售和商業物業出租業務為王府井的主要業務,同時擁有線上零售渠道。目前,王府井在全國33座城市經營有55家門店。

            大店為基礎,強店為支撐

            截至2020年底,王府井共運營有55家連鎖門店,銷售網絡覆蓋全國七大經濟區域,覆蓋33個城市,構建了以大店為基礎,強店為支撐,新店為補充的發展形勢,并在業態結構上不斷進行優化,形成了綜合百貨、購物中心、奧特萊斯等多業態協同發展的布局。

            綜合百貨

            百貨是王府井集團主要經營業態,由百貨事業部運營管理。
            王府井百貨經過多年深耕,銷售網絡遍布全國省會城市與中心城市,包括北京、成都、長沙、太原、西寧、貴陽、洛陽、包頭等,并在當地市場處于領先地位。

            目前,王府井百貨共有27家,采取“一店一策”,不斷創新轉型,注入個性化、特色化、體驗式發展,構建具有特色的精品時尚百貨、社區生活中心百貨、購物中心化百貨、買手制百貨,積極引領美好生活。

            購物中心

            作為集團的重要業態之一,王府井購物中心有三種發展模式,重點由王府井購物中心管理公司運營。
            據了解,王府井購物中心項目自2011年發展至今,目前有19家門店,分布于成都、長沙、西安、哈爾濱、南昌、南充、巴中、佛山等地,打造了熙地港、紫薇港等重點品牌項目。
            通過專業化、精細化、智能化、市場化管理,打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、服務為一體的一站式綜合體。

            奧特萊斯

            奧特萊斯是王府井加快發展的業態,重點由王府井奧萊管理公司運營。
            目前,擁有王府井奧萊、賽特奧萊兩個品牌,運營有9家門店,分別位于北京、西安、銀川、長春、昆明、鄭州等重點城市。

            王府井奧萊產品線豐富,從精品薈萃的商品中心,到業態融合的生態 MALL,再到湖光山色生活方式小鎮,從“大品牌,小價格”的核心理念到“智慧消費、價值消費”模式的升級傳導,不斷引領市場新風向,打造智慧消費、生態體驗、微度假的時尚空間。

            創造新模式,重點門店轉型

            今年4月,王府井集團發布了2020年財報,報告期內營收82.23億元,同比下降5.87%;利潤總額完成6.47 億元,同比下降 55.23%;歸屬于上市公司股東的凈利潤 3.87 億元,同比下降 59.77%。

            王府井表示,利潤及凈利潤同比下降主要是新冠肺炎疫情導致收入下降,且公司響應號召,疫情期間對中小商戶減租讓利,同時后疫情階段增加促銷力度導致主業毛利率下降、公允價值變動收益減少以及其他不可比因素共同影響所致。

            雖然營收、利潤受到影響,但王府井也開始突破思路,創造新模式,推動重點門店轉型。

            其中,東安市場開創性地引入了睿錦自營業務團隊,確立買手制百貨+主題街區的籌劃模式,預計 2021 年底重新開業。百貨大樓向休閑消費綜合體轉型,將打造成為引領生活方式和文化體驗的聚集地。

            2020年,王府井開出貴州安順購物中心、 西寧大象城購物中心、貴陽玖福城購物中心和佛山紫薇港購物中心4家門店,沈陽賽特奧萊二期項目開業。

            同時,因租約到期,綜合考慮當地市場情況和門店經營狀況,烏魯木齊王府井百貨、福州王府井百貨以及南寧王府井百貨分別于 2020 年 2 月、2020 年 5 月 31 日及 2020 年 10 月 30 日停止對外營業。

            此外,王府井大力推進了線上線下融合,加強數字化建設。積極發展購物中心及奧萊業態,加快百貨業態轉型升級,借力資本手段發展商品自營及超市業態。同時,利用大股東首旅集團在酒店、餐飲、旅游、出行、娛樂等方面的資源優勢,提高資源配置效率,形成發展合力。

            2020年,王府井還取得了免稅品經營資質,并開始在全國范圍內推進免稅業務落地。未來,王府井將打造有稅+免稅的雙輪主營業務驅動,進一步提升綜合競爭能力。

            除了積極構建有稅+免稅雙輪驅動的業務新格局,下一步,王府井將堅持多業態協同,加速新業態發展,把重點放在優化發展布局、解決存量項目到期問題、提高新店籌備質量等方面。

            2021年,王府井繼續加大新店拓展力度,計劃開設成都永利購物中心、蘇州王府井購物中心、新鄉王府井奧萊等項目。

            今年7月,王府井合并首商股份的細節敲定,重組后的王府井將在業務、資產、財務及日常管理體系、人員及機構等方面采取有效的整合協同措施。此外,王府井還將承擔首商的債務。

            王府井方面表示,吸收合并后,雙方的各項業務之間將互補、協同發展,從而增強存續公司的盈利能力和行業競爭力。

            業內人士分析認為,合并整體資產將進一步優化,但二者同為百貨、傳統購物中心業態,也可能面臨經營壓力,能否加快商業模式轉型,發揮最大效率,或將是王府井未來經營的重點。

            附王府井已開業項目一覽表:

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